반갑습니다.
현업중인 공인중개사입니다.
1. 제 주소지가 경북 칠곡군 인데 서울쪽에 임대아파트 분양을 받을수 있나요?(교통망이 좋은곳에 추천좀...)
>> 서울에서도 국민임대를 신청할수잇습니다.
임대주택은 청약 부금이 아닌 청약저축이라야 합니다.
부금이라면 청약 저축으로 전환을 하기 바랍니다.
청약저축가입후 2년이 넘으면 1순위가 됩니다.
다만 주소지가 공급지역이아니라면
동순위 경합시 우선배정되지 못합니다.
따라서 주소를 서울의 연고지로 이전하면 됩니다.
전용면적 50평방미터 미만은 청약저축이 아닌
거주지역으로 신청합니다.
서울공급시 신청하려면 서울거주민이 1순위가되고,
인접지역 거주민이 2순위,기타지역은 3순위가 됩니다.
서울은 거의 전역이 교통은 좋다보면되므로
국민임대를 공급하는 주택공사나,sh공사 홈피를 방문하여
국민임대 공급계획이나 모집공고문을 보면 됩니다.
인접 경기도 중에서 공급도 무난하다봅니다.
2. 만약 분양을 받는다면 최대한 빨리 임대아파트로 들어갈수 잇는 방법과 소요시간은 얼마나 걸리나요?
>> 임대주택은 후분양이므로 보통 모집공고를하면
약 3주후 공급신청을 받습니다.
이후 또 3주후 당첨자를 발표하고,
3주후 계약을 체결하며,
계약체결후 약 7개월부터 1년안에 입주가 됩니다.
가장 빨리 입주하려면 미분양으로 인한 추가 재모집이나,
기 입주 아파트중 누락세대의 재보집 공고시 신청하면 되는데
당첨을 장담하기 어렵습니다.
3. 임대아파트에도 종류가 잇는데 그 종류마다 돈은 어떤가요?(보증금 세 요런것들 최대한 세세하게좀...)
>> 크게보면 영구임대,국민임대,공공임대,장기전세임대가 있습니다.
이중 영구임대가 가장 저렴하나
신규공급치 않고 신청자격이 매우 까다롭고
일정한 자격이 있어야하며
기존 세대중 퇴거세대가 나와야 신청대기하다가 입주할수있는데
자격이되어 신청하더라도 보통 신청일로 2~3년에서
3~4년정도를 기다려야 순번이 됩니다.
다음으로 저렴한것이 국민임대이며 귀하에게 적합하다봅니다.
지역과 면적에따라 다른데
서울의 경우라면 17평형은 보증금 2500만원 월 임대료 18만원 내외입니다.
21평형 정도면 보증금 3천만원 월임대료는 약 23만원 내외입니다.
보증금을 추가하면 100만원당 약 8천원의 임대료를
조정받게됩니다.
일반적으로 국민임대는 같은지역,같은면적의 일반아파트에 비해서
임대수준이 약 30%~50%정도 저렴합니다.
공공임대는 국민임대보다 더 비싸고,
장기 전세임대는 월세가 아닌 전세입니다.
4. 다른 사람이 분양받은 임대아파트를 경매로도 구할수 잇나요?(된다면 계약조건 보증금 월세를 좀 알려주세요)
>> 임대주택은 민영임대가 아닌경우 거의 경매로 나오지 않습니다.
따라서 공영 임대는 경매가 없다보면됩니다.
5. 임대 아파트는 꼭 새로 짓는 아파트만 분양 하는건 아니죠?(헌?아파트가 있다면 그곳에 조건은 어떠한가요?)
>> 임대 주택은 대부분 공급시 신규주택을 공급합니다.
기존 임대의 공급은 기존입주가 퇴거하는경우
재모집으로 공급되는것입니다.
지방의 경우 미분양 임대는 원칙에서 벗어나
선착순 분양인경우 소득이나,유주택이라도 가능한 경우가 있습니다.
서울 수도권에서는 좀 힘들다 봅니다.
6. 만약 서울에 임대아파트는 안된다면 제가 거주하는 지역은 임대가 가능 한가요?(대구는 안되는가요?)
>> 현재 거주하는 지역에서도 가능하고,
대구에서도 신청은 가능합니다.
현재 귀하는 아버지의 사망,
어머니의 이혼으로 법적으로는 부모님이 없으므로
무주택 세대주라면 미성년 동생이 있으므로
동생은 귀하의 피부양자가 되므로 귀하는 단독세대가 아니므로
전용면적의 신청 제한이 없습니다.
소득은 월평균 2,578,200원 이하이면됩니다.
보다더 자세한 내용은 주공,sh공사 홈피 방문바랍니다
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