스크랩] 재개발재건축 투자 유의점

○재개발·재건축 투자 유의점

재개발, 재건축 시장 투자시 유의점으로는 사실 부동산시장에서 매력적인 투자재가 바로 재개발, 재건축 투자다. 하지만 레버리지 효과를 통한 단순 시세차익을 누리던 과거와는 달리 최근에는 실수요를 염두에 둔 매매가 늘면서 이들 시장 자체가 변화하고 있다.

중요한 것은 이들 사업 자체가 기본계획 수립 등 사업 추진 때부터 관리처분, 이주, 철거 등 완공할 때까지 10년 이상 걸릴 수 있는 장기 프로젝트인데다 조합원들간의 갈등이나 전체적인 청사진에 대해 동의가 제대로 이뤄지지 않을 경우 오랜기간 자금이 묶일 수 있다는 것이다.

따라서 기본적인 입지나 사업성 파악도 중요하지만 조합원들의 업무추진 능력과 갈등소지 등도 함께 파악해 보는 것이 좋다. 물론, 재개발 사업의 경우 조합원 물량이 지나치게 많다면 상대적으로 사업성이 떨어져 일반 분양가가

높아질 수 있기 때문에 주변 집값과 고려해 지분가격을 잘 따져봐야 한다.
재건축 투자의 경우 최근과 같이 급매물이 거래되면서 가격 등락폭이 크기 때문에 가격변동의 큰 추이를 보고 투자접근을 해야 하겠다.